2011-03-03 15:44
由交通部選定為全球招商旗艦計畫之一的「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」，預定在本月將正式啟動，該開發案位址為青埔高鐵特定區內的產業專區，土地面積約22公頃，交通部預估投資金額逾越百億；本案在公開說明會時不僅吸引各路人馬前往聆聽，也再次鼓舞桃園高鐵特定區的房市。
桃園高鐵特定區位置涵蓋中壢青埔，以及大園鄉一小部份，故又被稱為青埔特區；區內由於高鐵站的設置才提高能見度，後來機場捷運貫穿全區，並設置A17（領航站）、A18（高鐵桃園站）、A19（桃園體育園區）三站，成為全桃園捷運密度最高的地方，隨著機場捷運工程如火如茶進行，房價便一飛衝天，鄰近捷運站附近建案已站上二字頭，甚至超越桃園市部份地段。
青埔特區的招商計畫對房價而言更是一劑強心針，先前朱立倫為縣長時，就已曾為此開發案至香港、新加坡等地招商，雖然開發案推遲至今，但魅力卻不減反增，在上月的公開說明會上，參與的業者來自四面八方，包括日勝生、冠德等建商，還有國壽、新壽等壽險業者，甚至是百貨業的新光三越、遠百，以及觀光類股的龍頭晶華酒店，對對此計畫興趣濃厚。
青埔本擁有高鐵、捷運兩大交通動脈，還有桃園縣府預計設立在青埔一路、領航北路交叉角地上的國際學校，再加上老街溪整治計畫也有了眉目，未來可望朝著『國際商務城』的目標邁進，揚智廣告董事長楊智維就表示：『地區的發展不能侷限眼前，更要將眼光放遠去端詳區域整體發展，以前信義計畫區、新竹六家一帶都從荒涼之地大變身，青埔也有這樣的潛力。』
在利多題材不斷堆墊下，青埔房市一片榮景，住展雜誌企研室統計，目前區域內推案如「國際高鐵NO.12」、「城市之光」、「僑峰」銷售均至尾聲，「城市之星」也賣出八成案量，其中「僑峰」與「城市之星」都再度漲價；現在青埔內開價在二字頭以上的建案已十分普遍，包括「亞瑟王」、「城市的遠見」系列等建案。
雖然青埔前景無限，各項公共建設也如期施作，房市資金動能、市場買盤都算豐沛，房價也的確呈上漲之勢，但一般消費者仍需留意當地生活機能不足、房價漲幅已高，以及招商案是否又跳票等問題，才是上上之策。
高鐵桃園青埔站產業專用區近期將公告招商，由於之前舉行說明會時，財團建商反應熱烈，市場預料應可順利決標，並可望帶動青埔特區新一波房市熱潮。
台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，受惠台北高房價的擠壓效應，青埔地區自去年下半年買氣已明顯升溫，高鐵特定產業區進行開發後，區域房市熱度勢必還會增溫。
2007年高鐵通車前後，五大特定開發站區之一的高鐵桃園車站特定區，亦即青埔特區，即曾掀起投資熱潮，大批投資客進場，讓青埔特區土地一度一日三市，驚人上揚。
不過特定區開發，始終「只聞樓梯響，不見人下來」，熱潮漸去，許多人因此套牢。
景氣好 土地、房價同步上揚
但自去年起，在桃園航空城計劃啟動，景氣回升，機場捷運通車時程日益接近以及大台北房價高漲帶動下，區域房市開始回暖，土地、房價均同步明顯上揚。
新理想代銷建築團隊董事長劉興烘表示，去年堪稱是桃園房價近年來上漲最猛的一年，由於台北市區水波效應，在新北市新莊、板橋房價崛起後，也帶動桃園地價、房價的上漲。
商業地 出現一坪60萬元行情
其中在高鐵青埔地區，房仲業表示，去年此時，住宅區土地一坪18~23萬元，目前已來到28~35萬元，漲幅達5、6成，商業區更在短短一年內從30~35萬元上揚到45~55萬元，甚至出現每坪60萬元的成交價。
此區域3、4年前推出的早期透天住宅，每戶約在900~1000萬元，如今轉手都已有1500萬元上下的行情，至於大樓產品，去年推案價格在14~18萬元之間，目前預售案也都上揚到20~25 萬元一坪，漲幅3~4成左右。
由於房價起漲，吸引不少大台北投資客重返青埔，台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，去年底青埔有不少個案傳出熱銷，其中有總戶數80多戶的個案，不到一周就賣完，有不少投資客更是一出手就是5戶、8戶。
卡位熱 知名建商推案一窩蜂
彭成貴表示，青埔稍早只在區域建商宜誠建設等進場，但隨著買氣上升，包括寶佳、太子、中悅等知名建商現在也都紛紛展開卡位，目前很多建照在排隊中，預料今年將爆出可觀案量。
代銷業多對青埔房市前景高度看好，劉興烘表示，青埔過去蔓草一片，但這幾年隨著商業的發展，已成當地人辦喜宴、吃飯喝咖啡的主要去處，房市能見度大幅提升。
而當地最大優勢，還在擁有「國際架勢」，他說，台灣找不出第二個地方，同時擁有高鐵站、三個捷運站 (機場捷運A17、A18、A19)，而且還有機場、快速道路、棒球場、大型公園綠地設施等，「叫它寂寞也難」。
彭成貴表示，高鐵桃園青埔站產業專用區開發案，前年曾招商，當時反應不理想，不過隨著區域房市熱度上升，預料今年的招商應可順利進行，並進一步帶動青埔特區的發展。
高鐵桃園青埔站產業專用區共22公頃，高鐵局規劃將此一產業區開發成以商務、國際交流為主軸的國際商務城，並結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心、物流、醫療等延伸性設施，以打造為台灣立足國際的新據點。
此案在上月曾舉辦公開說明會，吸引日勝生、潤泰、冠德、遠百、新光三越、晶華酒店以及國壽、新壽、富邦人壽等20 餘家知名建商、壽險業者進行評估，預計3月初將正式公告招商。
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